Деформация фунтов при реконструкции может привести к деформации строений: их опусканию или, наоборот, подъему, к наклону стен. Нужно проследить, чтобы фундамент пристройки не попадал на ранее засыпанную яму. В этом случае весь насыпной грунт отрывают до основания и заменяют пещано-щебенчатой смесью с послойным уплотнением или же увеличивают соответственно глубину залегания фундамента. Если пристройка была запланирована еще на этапе возведения основного здания (был заложен общий фундамент) или старый и новый фундаменты были надежно соединены между собой, пристройку крепят к конструкциям существующего дома. В других случаях между зданиями необходимо оставить деформационный шов, ширину которого назначит специалист (если она недостаточна, при усадке постройки могут наклониться и давить друг на друга).

Будущую реконструкцию можно запланировать уже при строительстве дома. Это выгодно, если в настоящий момент большой дом не нужен, но понятно, что через некоторое время количество членов семьи увеличится. Чтобы заранее заложить резервы развития, следует разработать проект, учитывающий две очереди строительства. В нем будет обеспечено комфортное использование первоначального объема дома и будет указан способ его увеличения в высоту или по горизонтали. Основные рекомендации следующие: в в первоначальном объеме следует предусмотреть все необходимые в настоящее время помещения (достаточно спален, большую ванную) в доме, который планируется увеличить в высоту, оставляют чердак. Крыша должна позволить создать мансардные помещения. На первом этаже нужно оставить место для лестницы, а в перекрытии чердака – предусмотреть проем, закрытый временными конструкциями. Утеплитель, уложенный на чердаке, должен подходить для перемещения в конструкцию кровли: в в проекте дома, который планируют увеличить по горизонтали (одноэтажного или двухэтажного), планировка должна обеспечить связь ома и пристройки. В стене, которая будет застроена, не делают окон. Крыша должна иметь такую форму, чтобы ее можно было легко сочетать с крышей пристройки; в при проектировании инженерного оборудования учитывают, что нагрузка возрастет. Предусматривают места ввода коммуникаций в новый объем, а котельную располагают со стороны будущей пристройки. Если в стенах появятся двери, заранее закладывают перемычки.

Реконструкция дома в качестве второй очереди строительства будет проще, дешевле, а ее результат – надежнее.